Preços em desaceleração no mercado e saldões de fim de ano podem oferecer boas oportunidades a quem busca a casa própria
SÃO PAULO - A desaceleração da alta do preço do imóvel em São Paulo é
uma boa oportunidade para o consumidor encontrar a casa própria em
condições mais favoráveis do que há um ou dois anos, quando o ritmo de
valorização era mais forte.
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A situação deve permanecer confortável já que, segundo especialistas,
a tendência é de estabilização do valor do metro quadrado. Além disso,
os saldões de fim de ano podem ser a chance para se obter um desconto.
"O consumidor não vai encontrar um viés de alta e pode até conseguir
comprar por um valor mais barato. Os preços estão mais corretos em
comparação com o boom dos últimos anos", afirma João da Rocha Lima
Júnior, professor de mercado imobiliário da Escola Politécnica da USP.
Diante da economia frágil, diz Rocha, as empresas estão acomodando
seus preços para diminuir estoques. "Isso às vezes aparece de maneira
indireta por meio dos descontos e das facilidades de compra." 
Ficar atento às promoções também pode ser uma maneira de conseguir um
preço mais vantajoso. "Além dos estoques mais elevados, há também uma
questão orçamentária. Algumas empresas precisam fechar o orçamento do
ano e pode ser que façam 'loucuras' para vender um imóvel", afirma Roy
Martelanc, professor da FEA-USP. "No fim de ano, o consumidor também tem
mais tempo para procurar."
O economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, também acredita em
um bom momento para o consumidor, mas ressalta que a expectativa de
aceleração da economia no ano que vem pode levar a uma nova alta nas
cotações do metro quadrado. "O aquecimento da atividade pode gerar um
novo descolamento de preço a partir do 2.º semestre do ano que vem, por
exemplo."
Preço baixo, contudo, nem sempre é sinônimo de bom negócio,
especialmente no mercado de usados. "Um valor muito abaixo do preço de
mercado indica que há alguma coisa de errado no local, às vezes um
inventário mal resolvido ou dificuldade de deslocamento", afirma Elizeu
Mardegan Júnior, diretor da BM Sua Casa, especializada em financiamento
imobiliário.
Mas o momento de preços mais comportados não significa que os valores
do metro quadrado caibam em todos bolsos. "Se quiser um bom preço, o
consumidor não deve se restringir tanto a pequenas regiões, tem de estar
disposto a migrar um pouco", diz Rodrigo Guedes, gerente-geral da
imobiliária Lello. "O consumidor pode comprar algo menor e trocar daqui a
cinco anos. Pelo menos ele não 'carrega' um imóvel mais caro sem
necessidade", diz Martelanc, da FEA-USP.
Locação. Se o financiamento não couber no orçamento, uma saída é
optar pela locação. "O comprador pode guardar a diferença do que pagaria
no financiamento para comprar um imóvel no futuro", diz Martelanc.
É o que planeja o casal de engenheiros Cecília Merighi e Edson
Hilios. "Noivamos no começo do ano, fizemos uma busca básica de valores e
nos assustamos: os preços de uma casa padrão com dois quartos e uma
vaga de garagem se iniciavam em R$ 450 mil", lembra Hilios. "Cogitamos
alugar. Nossos colegas de trabalho, incluindo gerentes, não tiveram um
aumento tão substantivo do salário como houve nos preços imobiliários."
Há dois meses, eles intensificaram a busca, mas ainda sem sucesso.
O imóvel que procuram, com dois quartos e duas vagas de garagem,
teria de custar até R$ 500 mil, valor máximo que é possível aportar do
Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). A maior dificuldade,
contam, é o trato com os corretores. "Vemos que a diferença de valores
cobrados entre imobiliárias é muito grande, coisa de R$ 100 mil."
Estabilidade. Em São Paulo, o momento mais estável do mercado
imobiliário se reflete no movimento desigual de alta entre os bairros. O
índice FipeZap, que pesquisa o valor de imóveis prontos (exceto
lançamentos) na internet, já capta uma oscilação de quase 50 pontos
porcentuais entre os locais com maior e menor variação. É o caso da
Santa Ifigênia, no centro da cidade, cujo metro quadrado subiu 41,6% nos
últimos 12 meses até outubro.
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