Profissionais do setor imobiliário reunidos no mês passado no evento
Brazil GRI 2012 (Investimento e Desenvolvimento Imobiliário no Brazil)
falam sobre 2012 e traçam perspectivas para 2013. Leia abaixo:
Leandro Abreu, diretor no Brasil da GID Internacional Group
2012
"A velocidade de venda mudou. Não que tenha ficado ruim, ela só se
estabilizou. Voltou para uma velocidade mais sustentável a longo prazo.
De 2009 até o ano passado se vendia tudo muito rápido. E isso nem sempre
é bom para os negócios. Agora, comprar terrenos está mais fácil. As
empresas de capital aberto não estão no mercado fazendo leilão por eles.
Então, acabamos fazendo mais aquisições e começando novos projetos. "
2013
"O mercado vai começar a melhorar a velocidade de venda quando tivermos
uma melhor equação no nível de alavancagem do consumidor (recursos
comprometidos), que tem que baixar, para ele ter acesso ao
financiamento. Assim, poderá comprar o imóvel para morar, que é onde
enxergamos maior demanda."
Martin Jaco, diretor de Investimento da BR Properties
2012
"Este ano tivemos o crescimento do PIB (Produto Interno Bruto)
brasileiro bastante reduzido. Isso implica em todos os segmentos
imobiliários. O nosso, que é comercial, foi impactado diretamente. Menos
crescimento, menos emprego, menos necessidade de área de escritórios
para funcionários. Porém, não foi um ano ruim. A questão é que todos
ficaram mal acostumados com o crescimento extraordinário. De uma hora
para outra um aluguel de R$ 80 passou para R$ 140. É magnífico, mas não é
sustentável. Então, se em um ano você tem um crescimento de 60/70
efetivo e no outro de 10%, parece pouco, mas não é. Este foi um ano
bom."
2013
"As perspectivas para 2013 são melhores que em 2012. Para o ano que vem o
esperado é o crescimento do Brasil. Significa novas contratações,
consumo aumentando e mais áreas de escritórios e galpões."
Walter Cardoso, presidente da C.B. Richard Ellis
2012
"O mercado está vivendo um momento muito interessante. É um dos ciclos
mais longos de alta que já vi. Começou em 2005 e perdura até hoje,
porém, com sinais de fadiga. Então, você já tem uma demanda menor por
conta da economia que andou muito mal no segundo trimestre e metade do
terceiro. Acho que vamos terminar o ano muito bem."
2013
"Acredito que o ano que vem seja igual. A liquidez no Brasil está ótima.
O único problema é se tivermos uma tempestade financeira muito forte na
China, nos Estados Unidos ou na Europa, que tem efeito aqui fora. Mas,
sem isso, estamos equilibrados. Se começarmos a crescer 1,5% ou 2% não é
um problema."
Thiago Cordeiro, diretor Executivo da BTG Pactual (Retail)
2012
"Hoje, a massa de novos consumidores com poder aquisitivo maior e com
crédito que tem se estendido em larga escala, faz com que os
investidores imobiliários não tenham uma euforia muito grande com o
mercado de retail."
2013
"Em 2013/2014, você terá 81 shoppings em desenvolvimento. Isso adiciona
ao mercado mais de 27% de área bruta locável. O que é bastante
significativo. Mas a indústria deve continuar seletiva, crescendo em
dois dígitos por mais alguns anos."
Marcus Araújo, presidente da Datastore
2012
"Houve uma desaceleração nas vendas em todo Brasil. Mas isso não se deve
à intenção de diminuição de compra a médio e longo prazos. Estimamos,
através de pesquisas, que a intenção de compra está em 30% de qualquer
alvo de renda, em qualquer cidade, em 24 meses. A velocidade caiu porque
a tomada de decisão a curto prazo diminuiu mais de 30%. A vontade e a
existência de compra existem."
2013
"O próximo ano terá uma leve recuperação."
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