Preço do aluguel novo sobe 14% em um ano na capital

Fechar um contrato novo de aluguel em São Paulo ficou 13,8% mais caro nos últimos 12 meses --encerrados em abril--, segundo o Secovi-SP (sindicato da habitação). 

A alta foi maior do que a inflação medida pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), que ficou em 5,10%no período.

Com a alta, o metro quadrado de um apartamento de um quarto na Bela Vista (região central), por exemplo, pode chegar a R$ 25,84. Em imóveis de dois quartos, o valor médio do metro quadrado em Perdizes (zona oeste) foi de quase R$ 30.

De acordo com Walter Cardoso, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, apesar da alta em abril, os índices têm desacelerado nos últimos meses.

Em novembro, por exemplo, a alta foi de 19,8%, o maior índice registrado.

Os maiores aumentos foram na locação de unidades de três quartos, com acréscimos de 0,5% no mês. Os imóveis de um e de dois dormitórios não tiveram grandes altas em abril, na comparação com os preços de março.

As casas e os sobrados foram os imóveis mais procurados no mês e ficaram menos tempo disponíveis do que os apartamentos.

Os apartamentos demoraram em média de 18 a 38 dias para serem alugados. Nas casas, o tempo médio foi de 12 a 30 dias.

O tipo de garantia mais utilizado pelos inquilinos que fecharam contrato de locação em abril foi o fiador, com 48% de participação. O depósito foi usado em 31,5% das locações novas, ao passo que o seguro-fiança foi a opção de 20,5% dos locatários.

VEJA O PREÇO DO METRO QUADRADO NOS BAIRROS
Em R$

Bairro	1 dormitório	2 dormitórios	3 dormitórios
Bela Vista	de 21,75 a 25,84	de 22,19 a 25,29	de 18,41 a 20,39
Centro	de 24,60 a 28,21	de 22,20 a 25,03	de 18,22 a 20,11
Belém	de 13,38 a 15,85	de 13,49 a 14,45	de 13,63 a 14,21
Mooca	de 14,46 a 16,85	de 15,54 a 17,86	de 14,64 a 16,26
Penha	de 14,61 a 15,73	de 14,99 a 17,23	de 12,37 a 14,04
São Mateus	de 11,35 a 13,35	de 11,10 a 13	de 10,12 a 11,85
São Miguel Paulista	de 12,27 a 14,20	de 9,54 a 11,16	nd
Tatuapé	de 18,05 a 20,04	de 14,26 a 16,26	de 12,99 a 14,60
Casa Verde	de 12,62 a 14,84	de 12,71 a 14,34	de 11,56 a 12,86
Pirituba	de 13,25 a 15,48	de 12,94 a 14,55	de 13,62 a 15,84
Santana	de 17,64 a 20,32	de 15,97 a 19,38	de 18,48 a 20,54
Tucuruvi	de 16,74 a 19,82	de 16,81 a 20,03	de 16,69 a 19,10
Vila Maria	de 14,31 a 16,51	de 17,17 a 21,03	de 15,74 a 18,70
Vila Matilde	de 16,01 a 17,72	de 13,02 a 14,66	de 15,61 a 16,42
Butantã	de 15,60 a 17,05	de 15,55 a 17,57	de 15,55 a 17,20
Jardins	de 33,42 a 37,66	de 34,26 a 37,62	de 30,40 a 33,21
Perdizes	de 29,53 a 33,58	de 25,78 a 29,03	de 23,28 a 25,26
Campo Limpo	de 12,83 a 14,71	de 13,08 a 14,64	de 11,62 a 13,28
Ipiranga	de 13,96 a 16,54	de 15,68 a 18,34	de 16,18 a 18,67
Jabaquara	nd	de 15,63 a 18,78	nd
Vila Mariana	de 24,31 a 28,61	de 21,34 a 24,47	nd

nd - dados não disponíveis
p(tagline). Fonte: Secovi

EXEMPLOS
Um imóvel de três quartos e 100 metros quadrados na Mooca teria valor de aluguel entre R$1.464 e R$ 1.626
Em São Mateus, um imóvel com as mesmas características teria aluguel entre R$ 1.012 e R$ 1.185

CONTRATO ANTIGO

Quem já tem contrato de aluguel não deverá ter um reajuste tão alto. Segundo o Secovi-SP, nesses casos, o índice que é levado em consideração é o IGP-M (inflação medida pela FGV).

Apesar de o contrato poder levar em conta outro índice, como o IPCA, por exemplo, não há chances de o valor ter alta de dois dígitos. Hoje, o IGP-M dos últimos 12 meses é de 3,65%.

Caso o contrato já esteja perto do fim e o dono do imóvel queria reajustar o aluguel com uma alta maior, o sindicato afirma que o inquilino pode negociar um índice menor de reajuste, baseado no relacionamento, no bom pagamento e também em possíveis melhorias feitas no imóvel no período.

Mesmo nesses casos, o sindicato avalia que a alta na renovação do acordo deverá ser menor do que o reajuste pedido para contratos de novos aluguéis, já que o mercado está aquecido.