Estudo da imobiliária Lopes mostra que, no ano passado, os bairros nobres concentraram os lançamentos imobiliários nas cidades com metro quadrado novo mais caro do país
Rio de fora
São Paulo – Em 2011 foram lançados 1.332 empreendimentos imobiliários
residenciais nos principais mercados do Brasil, totalizando 168.552
unidades, com um preço mediano de 4.630 reais por metro quadrado. Os
dados são do primeiro “Anuário do Mercado Brasileiro” preparado pela
imobiliária Lopes, que considera lançamentos de todos os padrões
ocorridos no ano passado nos 15 principais mercados imobiliários do
país.
A seguir você vai ver as dez cidades com os lançamentos mais caros do
país em 2011, com base no preço mediano do metro quadrado – valor que
exclui o preço mais alto e o mais baixo da análise. Surpreendentemente, o
Rio de Janeiro – onde se encontram alguns dos bairros mais caros do
país – ficou de fora da lista, em 11º lugar, com um preço mediano de
4.660 reais por metro quadrado.
“Felizmente no Rio, no ano passado, houve o lançamento de muitos
empreendimentos econômicos, em bairros mais centrais ou afastados”, diz
Cristiane Crisci, diretora da área de inteligência de mercado da Lopes.
Dos 73 lançamentos, muitos em bairros da Zona Oeste, como Freguesia,
Campo Grande, Jacarepaguá, Barra e Recreio. Em contrapartida, na maioria
das cidades a seguir, os lançamentos se concentraram em bairros nobres.
Confira:
1. Brasília, DF
O metro quadrado mediano mais caro do país entre os lançamentos de 2011
podia ser encontrado em Brasília, por 10.420 reais. A capital federal
tem uma característica única, pois os novos empreendimentos no Plano
Piloto estão sujeitos a uma série de restrições, devido ao fato de a
cidade ser toda planejada. Assim, os terrenos são escassos e, como a
renda da população é alta, o metro quadrado acaba ficando realmente
muito caro.
“Agora foram liberados os lançamentos na zona noroeste, uma região nova
que funciona como se fosse um grande terreno. Em 2011 houve 15
lançamentos nessa área, onde o metro quadrado é de cerca de 10.000
reais”, diz Cristiane Crisci, diretora da área de inteligência de
mercado da Lopes. No total, foram lançados 19 empreendimentos em
Brasília no ano passado, totalizando 1.773 apartamentos.
2. Florianópolis, SC
Os oito empreendimentos lançados em Florianópolis, totalizando 846
unidades, concentraram-se nas áreas mais nobres da ilha, como a praia de
Jurerê. Com isso, o preço mediano do metro quadrado foi jogado para
cima, e ficou em 6.720 reais.
3. Santos, SP
O espaço limitado para construção em Santos aliou-se à concentração dos
lançamentos em áreas nobres, próximos à praia, em especial na Ponta da
Praia. Essa combinação de fatores fez com que o metro quadrado mediano
dos lançamentos na cidade do litoral paulista fosse o terceiro mais caro
de 2011, custando 6.390 reais. Foram lançadas 2.908 unidades
distribuídas em 20 lançamentos.
4. São Paulo, SP
A cidade de São Paulo foi a campeã de lançamentos em 2011 de longe, com
291 empreendimentos, num total de 37.541 unidades. Houve lançamentos em
todas as regiões da cidade, mas a maior concentração ficou nos bairros
mais nobres das Zonas Sul e Oeste. Com isso, o preço do metro quadrado
mediano ficou em 6.110 reais. Os preços mais altos se concentraram em
bairros como Morumbi e Lapa. Também houve um bom número de lançamentos
valorizados em bairros do Centro, como Bela Vista, Pari e Brás. “Essa
região conta com muita infraestrutura, e o preço do metro quadrado chega
a 7.000 ou 8.000 reais, com muitos apartamentos custando acima de
250.000 reais”, diz Cristiane Crisci, da Lopes.
5. Águas Claras, DF
A presença do município de Águas Claras (DF) neste ranking é um reflexo
do alto preço do metro quadrado em Brasília. Boa parte da população que
não consegue morar na capital federal acaba optando por cidades
vizinhas. Além de Águas Claras, Ceilândia e Taguatinga também vem sendo
verticalizadas recentemente. Em Águas Claras foram lançados 21
empreendimentos residenciais no ano passado, com um total de 4.643
apartamentos, e um preço mediano de 5.980 reais por metro quadrado. “Lá
tudo é novo, como se fosse uma nova cidade nascendo”, observa Cristiane
Crisci.
6. Curitiba, PR
A capital paranaense chegou a receber mais lançamentos que Porto Alegre
no ano passado, totalizando 10.596 unidades residenciais distribuídas
em 70 empreendimentos, muitos deles de apenas um quarto, tipo de imóvel
que tem o metro quadrado “naturalmente” mais alto. “Lá os prédios podem
ser mais altos que na capital gaúcha, então podem ser lançadas mais
torres, com mais unidades. Na verdade, é um mercado desenvolvido, bem
parecido com o de São Paulo”, diz a diretora da área de inteligência de
mercado da Lopes.
Em Curitiba os lançamentos do ano passado também se concentraram em
bairros nobres, como o Batel, Campo Comprido e Ecoville, o que deixou a
cidade em sexto lugar entre as mais caras, com um metro quadrado mediano
de 5.200 reais.
7. Campinas, SP
O preço mediano do metro quadrado dos lançamentos em Campinas no ano
passado foi de 5.040 reais. Foram 11 lançamentos na cidade do interior
paulista, com 1.634 apartamentos no total. Não houve concentração em
bairros mais nobres, havendo lançamentos de empreendimentos de todos os
níveis.
8. Niterói, RJ
A cidade de Niterói já tem um mercado imobiliário de venda e revenda
bastante desenvolvido, com preços semelhantes aos do Rio. Vizinha à
capital, a cidade é lar de fluminenses com bom poder aquisitivo, muitos
dos quais trabalham no Rio, mas decidiram se mudar para o outro lado da
Baía de Guanabara. Com isso, o preço mediano do metro quadrado dos
empreendimentos lançados no ano passado foi o oitavo mais caro do país,
ficando em 5.020 reais. Foram 22 lançamentos, totalizando 1.924
apartamentos.
9. São Caetano do Sul, SP
São Caetano do Sul, na Grande São Paulo, deixou de ser uma cidade
dormitório e hoje atrai quem busca uma boa qualidade de vida no
município de melhor Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) do país.
Alguns dos lançamentos ocorreram, por exemplo, no Espaço Cerâmica,
bairro planejado de alto padrão, que vai concentrar moradia, trabalho e
lazer. Lá também foi inaugurado recentemente o Park Shopping São
Caetano. Ao todo, foram lançados 21 empreendimentos residenciais no ano
passado, com 2.015 unidades e preço mediano de 4.930 reais por metro
quadrado.
10. Belo Horizonte, MG
O preço mediano do metro quadrado dos lançamentos em 2011 foi de 4.690
reais em Belo Horizonte, apenas 30 reais a mais do que o preço do Rio de
Janeiro, que ficou de fora dos dez mais. Seus 62 lançamentos foram em
número quase igual ao dos empreendimentos lançados na capital
fluminense; porém, o total de 5.022 unidades representa pouco menos da
metade do número de apartamentos lançados no Rio.
A explicação para a capital mineira ter ficado equiparada à cidade que
tem alguns dos imóveis mais caros do país se deve ao fato de ser uma
cidade planejada, com controles rígidos para a construção de novos
empreendimentos. Outro motivo é a concentração dos lançamentos de 2011
numa região de alto padrão que vai do Centro até o município vizinho de
Nova Lima.
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