O mercado de escritórios de alto padrão em São Paulo está aquecido. Voltou a ter os baixos índices de imóveis vagos que tinha em 2008 (6%). Entretanto, a região da avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini (zona oeste) destoa das regiões com imóveis deste nível e tem 11,6% de suas lajes desocupadas, segundo pesquisa realizada em abril pela consultoria Binswanger Brazil.
A região tem muitos prédios novos completamente desocupados. A razão: "muitas empresas preferem alugar em outras áreas por conta do problema de trânsito e da falta de estacionamento nas proximidades", explica a consultora Melissa Spinelli.
Com o valor de aluguel do metro quadrado entre R$ 100 e R$ 130, a preferência é por áreas da Vila Olímpia, com preços entre R$ 100 e R$ 120 e do Itaim Bibi, entre R$ 100 e R$ 150.
Nestas áreas, a porcentagem de imóveis vagos é menor: 2,33%, na Vila Olímpia, e 3,9% no Itaim Bibi.
A Chácara Santo Antônio (zona sul), mais afastada dos centros comerciais, é a segunda com mais imóveis vagos (7,5%).
A Marginal Pinheiros (zona oeste) também se destaca pela vacância (6,2%). "O problema é que os prédios não têm acesso fácil a restaurantes e infraestrutura ao seu redor", aponta Spinelli.
ÁREAS DIFICÉIS
A pesquisa aponta duas regiões da zona oeste onde menos de 1% dos imóveis comerciais de alto padrão estão vagos: Faria Lima (0,4%) e Barra Funda (0,7%).
Na avenida Brigadeiro Faria Lima, a procura chega a elevar o valor do aluguel a R$ 200 o metro quadrado. Por outro lado, na Barra Funda a demanda se dá exatamente pelo baixo valor do metro quadrado: entre R$ 45 e R$ 70.
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