A Avenida Faria Lima, que em sua maior parte abriga empresas ligadas ao setor financeiro e multinacionais de ramos diversos, é o endereço mais caro para se instalar na cidade de São Paulo. No 4º trimestre de 2010, o valor do metro quadrado do aluguel de escritórios de luxo no local chegou a R$ 180,00, o que representa um aumento de 42% em relação ao trimestre anterior, segundo pesquisa Colliers International Brasil.
Apesar dos altos preços, a região continua altamente requisitada, com taxa de vacância de apenas 0,4%. Em 2011, porém, este cenário pode sofrer alteração, já que o mercado vai receber 230.000m², sendo 40% na região da Faria Lima. Em um cenário otimista, a Colliers prevê absorção média de 150.000m² para os próximos três anos, o que elevará a taxa de vacância na cidade de 2,3% para 7%.
Endereços alternativos
A alta de preços e escassez de oferta fez com que, nos últimos três anos, muitas empresas tiveram que alugar seus escritórios em regiões alternativas, como Alphaville e Moema. Com as novas oportunidades em regiões consolidadas da cidade, porém, empresas instaladas nesses locais deverão migrar para Faria Lima, Berrini, Roque Petroni e Marginal, que receberão as áreas corporativas de 2011.
De acordo com a consultoria, a região da Berrini é a que possui a maior taxa de vacância da cidade - 11,6%. Este número deve-se ao grande volume de áreas contíguas disponíveis em poucos edifícios. Mesmo com a maior taxa de vacância, os preços praticados na região não são os mais baixos e estão em torno de R$ 115,00/m².
Aluguel por região
Faria Lima – R$ 180,00/m²
Itaim – R$ 160,00/m²
Paulista – R$ 140,00/m²
Berrini – R$ 115,00/m²
Vila Olímpia – R$ 114,00/m²
Nenhum comentário:
Postar um comentário