segunda-feira, 19 de dezembro de 2011

Região da Augusta se expande

Com a expansão do shopping Frei Caneca e a transformação do hotel Ca'd'Oro, micro e pequenos empresários têm buscado oportunidades no centro de São Paulo. 


Vizinho à rua Augusta, o shopping passará de 70 mil metros quadrados para 85 mil, aumentando em 28 o número de pontos comerciais. Bem em frente, uma torre comercial de 26 andares contabilizará 274 escritórios. 

O Ca'd'Oro -hotel vendido em 2009- vai se transformar em empreendimento com espaços comerciais e residenciais em três torres. Lá, as 385 salas destinadas a negócios foram vendidas neste ano em seis horas por R$ 10,5 mil o metro quadrado -40% delas para usuários finais e 60% para investidores, diz o diretor de incorporação da Brookfield, construtora que assina o projeto, Ricardo Lahan. 

Luiza Sigulem/Folhapress
Altura do número 500 da rua Augusta, em SP
Altura do número 500 da rua Augusta, em São Paulo

As que têm destino certo serão ocupadas por profissionais como médicos, advogados e consultores, afirma. 


De olho na movimentação, empresários como Priscila Fochi, 26, mapearam espaço. 

Há um ano, ela abriu uma loja especializada em vestidos sob medida em uma casa antiga na rua Bela Cintra. O motivo da escolha do local foi a construção de torres residenciais. "O público assemelha-se cada vez mais com o dos Jardins", afirma. 

William Cardoso, 20, gerente de uma loja que abriu há oito meses na rua Frei Caneca, concorda. "Moradores da região têm poder aquisitivo e querem consumir", diz. 

Os valores de aluguel dos espaços vagos na região variam de R$ 50 a R$ 70 por metro quadrado, de acordo com imobiliárias consultadas pela Folha. Já os preços de venda vão de R$ 5.000 a R$ 7.000 por metro quadrado. 

"Hoje [a região] está mais cara do que vale", sinaliza o consultor do Sebrae (Serviço Brasileiro de Apoio às Micro e Pequenas Empresas) Gustavo Carrer. Segundo ele, existe a perspectiva de que novos empreendimentos modifiquem ainda mais a imagem de degradação pela qual a região ficou conhecida. 

Carrer recomenda que o empreendedor mapeie a área para verificar oportunidades. 

MUDANÇAS
 
A rua Augusta, conhecida pela diversidade de casas noturnas, hoje reúne menos de dez "american bars", boates com shows eróticos. 

Próximas à praça Roosevelt, a Kilt e a My Love, na rua Nestor Pestana, receberam notificação de desapropriação, mas não há data para deixarem de funcionar. 

O fechamento das casas, diz a prefeitura, deve-se a projeto de união da praça Roosevelt ao teatro Cultura Artística. Corretores imobiliários alegam pressão de empreendimentos comerciais.

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