Estar próximo ao metrô valoriza o imóvel, essa é uma máxima dos corretores. O teto escolhido de R$ 250 mil não é baixo, mas é o limite que o mercado imobiliário paulistano usa para unidades de padrão econômico.
Em regiões periféricas, é possível encontrar novos sob esse limite de preço -nem sempre tão próximos à estação de metrô.
Em Itaquera (zona leste), a média do dois-quartos novo no distrito é de R$ 147,5 mil, segundo a consultoria imobiliária Geoimovel.
Quanto mais central o bairro e melhor a estrutura, maiores os preços. No Sacomã (zona sul), o preço médio do apartamento de mesma tipologia é de R$ 249,4 mil.
No distrito do Carrão (zona leste), a média de um dois-quartos é de R$ 242 mil. No entanto, o levantamento de usados feito pela Folha encontrou uma unidade próxima ao metrô por R$ 235 mil.
DESCOBERTAS
Na busca em áreas mais visadas, bons negócios apareceram em imóveis com mais de dez anos e em ruas sem caráter residencial.
Perto da estação Paraíso, um apartamento de 55 m² custa R$ 230 mil. Um achado, se comparado aos novos: no distrito, o dois-quartos custa em média R$ 555 mil.
Ao lado da estação Santana (zona norte) o dois-quartos (65 m²) sai por R$ 210 mil.
Nas imediações da estação Trianon-Masp, o distrito da Bela Vista guarda unidades menores. O um-dormitório sai por R$ 200 mil.
OPORTUNIDADE
Manter olhos atentos e corretores e porteiros avisados é a melhor dica para quem inicia a caça do imóvel com preço e localização ideal.
"Às vezes não preciso nem anunciar porque tem cliente na fila", afirma o corretor Fernando Tomé.
Quando o imóvel precisa de reforma, o cliente consegue margem para negociar o preço -mas, antes de formular a proposta, é preciso avaliar o custo da obra necessária.
Para quem já aluga, uma estratégia é tentar adquirir o imóvel locado. O ator André Del Corso, 40, fez uma proposta em outubro pelo estúdio que alugava. Fechou o negócio por R$ 250 mil perto da estação Trianon-Masp.
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